Thursday 7 April 2016

煥然「─」居


一手持續劈價,二手幾近冰封。梁特政績工程煥然壹居,突然提早推售但卻銷情慘淡。逾七成獲邀揀樓的申請人沒有出現首兩天僅售出三十五個單位。難道這就是特府會同地產商一直堅稱的剛性需求?假如真的,那麼,這需求也真的「非比尋常」。

香港人從來都不是「省油的燈」,一向寧買當頭起,甚至只會高價追貨。以坊間測「跌三成」的市況來說今天入市,明天必成負資產。銷售成績,也就寫在牆上了。煥然壹居的冷清,說明顢頇官僚,永遠落後市場,遠遜民間智慧。

問題是,雖然房屋一直是梁特政府重中之中的施政重點,但梁特一直以來聲稱要滿足的,到底是需求還是要求呢?

四月五日出席行政會議前,化身樓盤推銷員,表示「煥然壹居會在今日開始揀樓,說明特區政府會落實我們在政綱和《施政報告》當中承諾大家在房屋方面的各個舉措。」而且還老鼠跌落天秤地說大家亦可以看到經過過去三、四年的共同努力,我們看到樓房供應增加,因此樓價和租金都回軟,市民買樓的負擔稍為紓緩一下。」

不過,梁特可能有所不知買樓的負擔是一回事,是否買樓又是另一回事。香港人買樓,從來也不大考慮負擔能力。事實是,所謂的房屋短缺土地不足又或是甚麼剛性需求,從來都是偽命題。

且看一些政府的統計數據。截至二一五年第三季,全港住宅單位總數共約二百七十二萬六千個,包括所有住宅屋宇單位及非住宅樓宇內已知的劏房截至二一五年第四季,全港公屋單位總數共約七十八萬二千個。

截至二○一五年年底,香港人口共七百三十二萬(包括廿多萬流動人口),其中二百一十四萬人在公屋居住。統計處截至今年一月的數字,香港住戶數目約二百四十八,住戶平均人數為二點九人。

若以公屋人口和平均每戶人口計算全港約有七十四萬公屋戶。即理論上還有約四萬個空置公屋單位若扣除這批公屋戶即全港約有一百七十四萬戶居於私營單位。若扣除公屋單位,全港約有一百九十四萬四千個私營住宅單住。這數字比全港私營單位的住戶人數要多約二十萬。

正是「不患寡而患不均」。這些官方的統計數字說明,至少在理論上,香港沒有房屋短缺的問題。無疑每一個人都有權希望自置物業但希望又可否化為要求呢?至於真正的需求,雖然出於不同的原因,但假如是可以「等」的話,這種「需求」又有多少「剛性」呢?政府的統計數字也許可以提供一些啟示,香港每月平均住宅買賣宗數,由一四年的五千三百一十七宗,減至一五年的四千六百六十五宗,再跌至今年首三個月的二千零七十三宗。

也許是時候全面檢討和整合香港的房屋政策雖然梁特的房策並不是為了讓港人安居,而是政治的考量盲搶地建公屋,是為了安置新移民。至於陳茂波一直掛在嘴邊的「不會賤土地」,也只是為了保障地產商利益。試問地價不下來,樓價又怎可以下來呢?

說好了的剛性需求不見了,原先的政績工程煥然壹居,也變成庸人自擾,俗語說的「居」但值得思考的是,為何居屋在港英時代,可以讓港人受惠,行之有效。但到了梁特政府,卻處處碰壁,變得擾民?


曾偉強
二○一六年四月七日

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