煥然「─」居

一手持續劈價，二手幾近冰封。梁特政績工程煥然壹居，突然提早推售，但卻銷情慘淡。逾七成獲邀揀樓的申請人沒有出現，首兩天僅售出三十五個單位。難道這就是特府會同地產商一直堅稱的剛性需求？假如真的，那麼，這需求也真的「非比尋常」。

香港人從來都不是「省油的燈」，一向寧買當頭起，甚至只會高價追貨。以坊間預測「跌三成」的市況來說，今天入市，明天必成負資產。銷售成績，也就寫在牆上了。煥然壹居的冷清，說明顢頇官僚，永遠落後市場，遠遜民間智慧。

問題是，雖然房屋一直是梁特政府重中之中的施政重點，但梁特一直以來，聲稱要滿足的，到底是需求還是要求呢？

梁特四月五日出席行政會議前，化身樓盤推銷員，表示「煥然壹居會在今日開始揀樓，說明特區政府會落實我們在政綱和《施政報告》當中承諾大家在房屋方面的各個舉措。」而且還老鼠跌落天秤地說，「大家亦可以看到經過過去三、四年的共同努力，我們看到樓房供應增加，因此樓價和租金都回軟，市民買樓的負擔稍為紓緩一下。」

不過，梁特可能有所不知，買樓的負擔是一回事，是否買樓又是另一回事。香港人買樓，從來也不大考慮負擔能力。事實是，所謂的房屋短缺，土地不足，又或是甚麼剛性需求，從來都是偽命題。

且看一些政府的統計數據。截至二○一五年第三季，全港住宅單位總數共約二百七十二萬六千個，包括所有住宅屋宇單位及非住宅樓宇內已知的劏房。而截至二○一五年第四季，全港公屋單位總數共約七十八萬二千個。

截至二○一五年年底，香港人口共七百三十二萬（包括廿多萬流動人口），其中二百一十四萬人在公屋居住。統計處截至今年一月的數字，香港住戶數目約二百四十八萬戶，住戶平均人數為二點九人。

若以公屋人口和平均每戶人口計算，全港約有七十四萬公屋戶。即理論上還有約四萬個空置公屋單位。若扣除這批公屋戶，即全港約有一百七十四萬戶居於私營單位。若扣除公屋單位，全港約有一百九十四萬四千個私營住宅單住。這數字比全港私營單位的住戶人數要多約二十萬。

正是「不患寡而患不均」。這些官方的統計數字說明，至少在理論上，香港沒有房屋短缺的問題。無疑，每一個人都有權希望自置物業，但希望又可否化為要求呢？至於真正的需求，雖然出於不同的原因，但假如是可以「等」的話，這種「需求」又有多少「剛性」呢？政府的統計數字也許可以提供一些啟示，香港每月平均住宅買賣宗數，由一四年的五千三百一十七宗，減至一五年的四千六百六十五宗，再跌至今年首三個月的二千零七十三宗。

也許是時候，全面檢討和整合香港的房屋政策。雖然，梁特的房策，並不是為了讓港人安居，而是政治的考量。盲搶地建公屋，是為了安置新移民。至於陳茂波一直掛在嘴邊的「不會賤賣土地」，也只是為了保障地產商利益。試問地價不下來，樓價又怎可以下來呢？

說好了的剛性需求不見了，原先的政績工程煥然壹居，也變成庸人自擾，俗語說的「戇居」。但值得思考的是，為何居屋在港英時代，可以讓港人受惠，行之有效。但到了梁特政府，卻處處碰壁，變得擾民？

曾偉強

二○一六年四月七日